4158 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 159,8 m² · constr. 1915 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 865 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672456880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44410100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023943672456880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 89 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 88 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 202 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 896 $ Poids 96 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 89 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 321 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 715 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 97 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 209 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −82 223 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 785 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 233 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 037 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 912 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 317 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.