3483 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 133,3 m² · constr. 1947 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 862 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672622380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44420500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
66023943672622380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 266 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 483 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 311 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 136 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 132 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 480 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 032 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 368 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 703 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 879 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 562 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 899 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 183 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 978 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 850 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 916 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 120 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.