6360 Avenue GODFREY · Montréal
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 208,4 m² · constr. 1952 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 988 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672793980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
988 800 $
ID provincial
66023943672793980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 187 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 734 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 558 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 118 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 567 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 399 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 406 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 565 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 072 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 886 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 728 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 752 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 182 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +178 957 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 385 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 179 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 015 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 763 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +81 674 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 811 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 20 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +148 050 $ | 2 144 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.