4130 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 208,1 m² · constr. 1952 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672865180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44410500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023943672865180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 174 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 733 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 571 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 117 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 581 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 398 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 405 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 573 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 071 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 895 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 751 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 171 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +177 344 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 384 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 774 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 015 067 $ Poids 58 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 22 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +148 050 $ | 2 143 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.