4110 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 636 400 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 197,8 m² · constr. 1934 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 400 $
Rôle antérieur 1 433 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672993540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44410800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
837 800 $
Rôle antérieur
1 433 400 $
ID provincial
66023943672993540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 189 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 550 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 580 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 286 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 164 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +121 991 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 2 159 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 780 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 930 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 329 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 762 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 586 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 044 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 152 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 758 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −73 977 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 989 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 238 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 50 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +143 220 $ · Ajust. âge +118 655 $ | 1 526 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.