4218 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 160,2 m² · constr. 1923 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 304 800 $ -15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673118370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
1 304 800 $
ID provincial
66023943673118370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 166 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 311 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 80 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 512 086 $ Poids 97 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 259 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 377 285 $ Poids 97 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 222 $ Poids 94 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 436 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 493 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 166 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 401 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 762 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 380 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 745 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 257 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 853 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 186 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 134 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 512 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 975 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.