4208 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 8 723 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673247560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
66023943673247560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 259 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 946 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 152 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 360 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 256 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 442 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 568 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 152 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 449 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 254 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 237 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 502 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 717 $ Poids 80 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 429 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 559 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 136 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 601 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 258 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 651 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.