4202 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 122,8 m² · constr. 1948 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673307120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66023943673307120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 23 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 094 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 562 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 867 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 136 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 438 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 847 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 077 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 486 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 997 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 482 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 733 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 476 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 005 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 123 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 447 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 033 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 173 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 563 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.