4193 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 155,4 m² · constr. 1915 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 939 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673313550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44403900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023943673313550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 121 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 282 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 303 698 $ Poids 94 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 65 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 788 $ Poids 94 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 121 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 355 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 153 $ Poids 85 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 445 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 413 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 288 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 118 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 509 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 71 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 735 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 168 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +100 676 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 380 094 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.