4187 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 175,6 m² · constr. 1915 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 827 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673383190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44403800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023943673383190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 70 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 218 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 870 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 113 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 115 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 398 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 226 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 764 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 76 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 619 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 973 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 277 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.