4181 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 178,4 m² · constr. 1915 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 810 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673442750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44403700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023943673442750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 210 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 885 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 75 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 115 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −71 810 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 409 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 106 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 218 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 573 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 999 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 742 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 82 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 611 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 287 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.