4190 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 121,6 m² · constr. 1949 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 830 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673505950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44392000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023943673505950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 0 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 576 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 867 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 077 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 847 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 138 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −65 317 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 439 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 499 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 997 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 489 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 733 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 490 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 005 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 743 $ Poids 71 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 459 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 032 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 317 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 012 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.