4176-4178 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 221,9 m² · constr. 1910 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673605370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44392100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
66023943673605370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 026 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 84 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 584 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 87 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 892 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 742 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 894 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 816 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 636 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 365 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 253 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 556 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 108 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 811 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −92 023 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 793 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 126 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +100 214 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 888 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +133 930 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 682 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.