4168 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 701 800 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 254,8 m² · constr. 1928 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 600 $
Rôle antérieur 1 668 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673744470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44392200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 900 $
Valeur bâtiment
896 700 $
Rôle antérieur
1 668 400 $
ID provincial
66023943673744470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 84 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 993 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 618 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 109 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 818 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 082 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 909 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 903 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 885 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 200 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −220 538 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 461 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 726 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 125 $ Poids 26 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 838 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 231 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 552 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 232 235 $ Poids 20 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 774 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 013 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 481 720 $ Poids 18 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 818 460 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.