4171 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 187 700 $
Autre · 4 858 $/m² · 244,5 m² · constr. 1926 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 200 $
Rôle antérieur 1 260 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673949320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44373600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
1 260 700 $
ID provincial
66023943673949320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 36 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 752 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 795 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 666 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 083 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 404 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 874 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 4312-4314, avenue Madison, Montréal 2025-08-01 · 186 m · Vendu 1 245 000 $ (5 222 $/m²) 238,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 382 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 2471-2473, avenue Benny, Montréal 2025-08-22 · 349 m · Vendu 800 250 $ (3 303 $/m²) 242,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 877 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 629 m · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 695 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 796 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 757 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 221 $ Poids 70 % |
| 11 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 591 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 739 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 996 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.