4251 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 9 059 $/m² · 121 m² · constr. 1928 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 1 042 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674015130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
1 042 500 $
ID provincial
66023943674015130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 104 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 991 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 566 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 107 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −68 264 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 297 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 497 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 487 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 150 $ Poids 72 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 520 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 464 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 162 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 211 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 118 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.