6254 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 882 100 $
Unifamiliale · 9 359 $/m² · 201,1 m² · constr. 1927 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 323 100 $
Rôle antérieur 2 131 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674039070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 500 $
Valeur bâtiment
1 641 600 $
Rôle antérieur
2 131 300 $
ID provincial
66023943674039070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 123 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 508 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 297 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 318 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +139 726 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 2 111 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 547 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 053 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 993 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 296 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 826 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 403 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 078 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 702 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 974 673 $ Poids 61 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 305 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 835 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 724 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 888 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 403 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 652 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.