4239 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 533 500 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 193,5 m² · constr. 1980 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674114540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 000 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023943674114540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 97 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 785 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 285 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 343 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 780 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 735 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 803 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 145 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 318 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 847 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 683 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 534 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 137 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +133 553 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 746 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 535 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 167 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 673 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 753 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 222 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 749 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 609 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +126 530 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 516 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.