4220 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 8 860 $/m² · 130,8 m² · constr. 1947 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 400 $
Rôle antérieur 1 043 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674336980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44365500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
1 043 500 $
ID provincial
66023943674336980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 71 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 471 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 167 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 156 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 112 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 122 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 463 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 870 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 168 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 534 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 022 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 357 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 603 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 890 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 108 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 473 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 83 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 603 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.