4215 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 8 989 $/m² · 146,1 m² · constr. 1950 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 1 105 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674382830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
1 105 600 $
ID provincial
66023943674382830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 281 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 432 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 200 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 211 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 87 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 566 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 325 $ Poids 85 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 210 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 628 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 412 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 332 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 203 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 637 765 $ Poids 81 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 132 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 759 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 185 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 421 579 $ Poids 73 % |
| 11 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 218 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 439 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 204 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 579 579 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.