4207 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674472350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 100 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023943674472350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 133 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 386 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 637 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 206 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 516 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 428 851 $ Poids 92 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 242 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 165 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 270 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 175 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 517 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 300 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 803 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 133 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 908 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 144 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 299 545 $ Poids 75 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 964 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 305 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 490 077 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.