4204 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 951 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44365900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
66023943674545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 57 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 521 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 464 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 290 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 454 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 172 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 628 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −57 146 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 084 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 384 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 722 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 190 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 417 387 $ Poids 73 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 180 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 865 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 391 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 202 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 312 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 173 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 555 891 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.