4205 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 178,3 m² · constr. 1950 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 148 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674571760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 100 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
1 148 800 $
ID provincial
66023943674571760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 669 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 231 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 205 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 134 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 679 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 204 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 455 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 546 455 $ Poids 84 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 165 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 457 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 49 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −72 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 598 232 $ Poids 82 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 296 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 818 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 165 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 546 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 824 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 259 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 242 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 999 242 $ Poids 71 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 135 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 944 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 151 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 323 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.