4194 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 315 400 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 156,2 m² · constr. 1947 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674674720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44366100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66023943674674720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 175 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 454 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 371 407 $ Poids 96 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 165 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 581 338 $ Poids 93 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 420 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 449 366 $ Poids 90 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 189 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 460 623 $ Poids 85 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 357 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 572 358 $ Poids 85 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 505 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 182 226 $ Poids 85 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 553 $ Poids 80 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 754 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 170 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 247 513 $ Poids 79 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.