4191 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 274 200 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 152,1 m² · constr. 1930 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 999 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674681080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023943674681080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 246 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 390 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 154 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 324 269 $ Poids 92 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 136 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 526 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 436 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 206 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 182 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 154 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 413 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 84 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +84 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 606 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 509 994 $ Poids 77 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 213 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 606 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 170 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 010 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.