4190 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 152,1 m² · constr. 1947 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 995 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674744290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44366200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023943674744290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 266 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 172 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 437 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 348 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 463 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 182 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 355 494 $ Poids 92 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 166 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 563 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 155 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 417 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 432 548 $ Poids 87 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 466 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 250 $ Poids 85 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 172 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 232 849 $ Poids 85 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 436 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 985 $ Poids 83 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 182 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 444 774 $ Poids 82 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 745 698 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.