4184 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 198 200 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 142,8 m² · constr. 1946 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 000 $
Rôle antérieur 1 067 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44366300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 067 900 $
ID provincial
66023943674823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 52 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 523 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 174 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 199 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 345 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 422 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 258 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 881 524 $ Poids 88 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 430 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 562 $ Poids 86 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 420 164 $ Poids 86 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 086 560 $ Poids 84 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 182 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 587 $ Poids 83 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 723 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 170 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 370 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 398 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 344 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 518 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.