4199 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 674 800 $
Unifamiliale · 8 593 $/m² · 194,9 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 800 $
Rôle antérieur 1 568 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674829920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
1 109 200 $
Rôle antérieur
1 568 600 $
ID provincial
66023943674829920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 79 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 507 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 381 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 267 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 106 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 325 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 914 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 697 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 230 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 833 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 914 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 296 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 892 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 766 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 277 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 628 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 722 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 216 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +139 764 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 716 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 621 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 639 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.