4177 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 907 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674840060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
66023943674840060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 53 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 128 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 112 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 621 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 895 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 876 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 537 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 036 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 89 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −78 577 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 432 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 546 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 030 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 541 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 755 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 507 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 061 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 611 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 912 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.