4193 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 11 357 $/m² · 83,4 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 950 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674929340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66023943674929340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 586 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 766 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 750 234 $ Poids 24 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 562 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 788 142 $ Poids 23 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 612 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −84 695 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 677 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −80 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 460 $ Poids 15 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 591 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 785 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −110 324 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 846 552 $ Poids 11 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 573 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −80 284 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 787 $ Poids 10 % |
| 8 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 623 887 $ Poids 10 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −112 562 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 732 240 $ Poids 9 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −147 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 810 372 $ Poids 7 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −84 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −106 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 233 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.