4225 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 122,9 m² · constr. 1950 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675422410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023943675422410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 165 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 104 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 70 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 452 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 088 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 876 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 573 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 007 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 603 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 661 $ Poids 67 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 42 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 579 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 562 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.