4240 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 159,7 m² · constr. 1927 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 1 065 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675496260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44337700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
882 200 $
Rôle antérieur
1 065 600 $
ID provincial
66023943675496260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 151 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 402 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 335 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 260 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 538 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 378 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 564 $ Poids 91 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 345 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 521 092 $ Poids 90 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 303 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 424 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 012 199 $ Poids 82 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 9 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 258 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 791 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 510 654 $ Poids 75 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 91 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 194 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.