4217 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 140,9 m² · constr. 1930 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675521820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66023943675521820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 59 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 117 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 142 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 116 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 585 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −57 789 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 920 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 170 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 374 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 154 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 343 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 140 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 489 427 $ Poids 70 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 261 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 626 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 280 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.