4238 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 151,5 m² · constr. 1927 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 802 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675565890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44337800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
66023943675565890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 371 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 144 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 367 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 298 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 303 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 88 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 165 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 258 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 502 484 $ Poids 86 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 346 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 552 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 450 $ Poids 82 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 85 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 440 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 392 694 $ Poids 79 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 81 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 597 903 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.