4234 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 147,3 m² · constr. 1927 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 822 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675605080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44337900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023943675605080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 362 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 89 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 150 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 76 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 419 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 140 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 350 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 547 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 847 $ Poids 85 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 286 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 84 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 590 041 $ Poids 82 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 483 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 289 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 376 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.