4211 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 127,5 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 300 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675621160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
66023943675621160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 47 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 153 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 023 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 680 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 116 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 094 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 649 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 582 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 251 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 117 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 560 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 883 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 033 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 32 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 471 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.