4205 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 9 174 $/m² · 131,7 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 140 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675720570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
1 140 900 $
ID provincial
66023943675720570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 288 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 35 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 078 $ Poids 96 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 116 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 109 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 148 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 040 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 119 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 568 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 269 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 430 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 655 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 154 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 333 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.