4214 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 9 712 $/m² · 127,9 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 953 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675833690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 500 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
66023943675833690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 139 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 53 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 476 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 180 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 135 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 84 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 703 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 881 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 679 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 901 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 613 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 035 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 121 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 86 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 603 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 035 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 864 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.