4210 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 833 900 $
Unifamiliale · 8 447 $/m² · 217,1 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 800 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
1 416 800 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
66023943675952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 105 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 746 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 123 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 120 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 018 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 902 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 433 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 987 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 761 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +124 999 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 542 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 645 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 095 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 408 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 920 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 839 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 629 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +115 350 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 844 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.