4235 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 535 500 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 189,1 m² · constr. 1951 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 800 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675978980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023943675978980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 166 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 649 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 446 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 296 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 716 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 333 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +75 237 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 272 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 191 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 839 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 303 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 727 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 106 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 591 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 321 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 499 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 336 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +115 674 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 584 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 736 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 960 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 347 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.