4355 GRAND BOULEVARD app. 15 app. 15 · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676044620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317712
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023943676044620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 136 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 970 864 $ Poids 49 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 605 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −71 014 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 999 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 548 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 855 947 $ Poids 46 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 760 $ Poids 32 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 722 048 $ Poids 21 % |
| 6 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 617 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 890 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 012 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.