4355 GRAND BOULEVARD app. 33 app. 33 · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676044620010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317738
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023943676044620010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 593 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 982 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 605 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 010 539 $ Poids 55 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 548 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 865 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 162 $ Poids 39 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 702 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −68 898 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 058 618 $ Poids 32 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −72 662 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 957 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 617 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 899 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 730 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −67 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 345 $ Poids 12 % |
| 11 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 584 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.