4355 GRAND BOULEVARD app. 31 app. 31 · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676044620010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317744
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023943676044620010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 960 210 $ Poids 40 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 605 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −81 220 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 989 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 548 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 847 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 702 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −90 701 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 036 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 714 601 $ Poids 18 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 617 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −64 976 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −127 519 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 040 721 $ Poids 16 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −93 662 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 936 281 $ Poids 16 % |
| 10 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 972 $ Poids 16 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −72 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 686 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −82 271 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 849 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.