4340 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 101,3 m² · constr. 1926 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 705 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676078200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44299050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023943676078200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 646 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 636 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 562 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 741 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 925 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 891 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 624 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 710 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 905 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 710 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −64 248 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 807 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 647 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 782 681 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.