6195 Avenue MONKLAND app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 109,8 m² · constr. 1999 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 637 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676313090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45433908
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023943676313090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 139 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 610 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 082 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 570 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 925 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 272 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 145 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 693 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 917 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 685 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 967 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 635 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.