4278 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 145,7 m² · constr. 1920 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 1 116 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943676903050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44299500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
1 116 800 $
ID provincial
66023943676903050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 292 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 46 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 854 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 144 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 365 582 $ Poids 88 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 421 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 140 $ Poids 88 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 748 $ Poids 86 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 129 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 296 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 23 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 568 636 $ Poids 83 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 292 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 927 $ Poids 82 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 632 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 046 $ Poids 82 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 335 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 296 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.