4361 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 508 500 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 230,3 m² · constr. 1936 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 300 $
Rôle antérieur 1 767 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677044370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44275550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
1 288 700 $
Rôle antérieur
1 767 300 $
ID provincial
66023943677044370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 982 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 867 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 899 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 082 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +136 398 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 696 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 779 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 063 804 $ Poids 52 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +177 379 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 521 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge +93 825 $ | 1 442 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 612 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 697 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 947 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 392 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.