4360 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
2 426 200 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 317,2 m² · constr. 1937 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 300 $
Rôle antérieur 1 692 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677187180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44252551
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
1 246 700 $
Rôle antérieur
1 692 600 $
ID provincial
66023943677187180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 742 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 233 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 742 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +97 905 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 805 944 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 984 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +221 119 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 042 451 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 060 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 953 435 $ Poids 5 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +148 714 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 317 987 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +230 731 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 245 097 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +116 753 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 459 664 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +151 035 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 398 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +151 035 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 490 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +126 254 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 204 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.