4345 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 144,1 m² · constr. 1932 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 901 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677282870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44275230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023943677282870010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 313 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 363 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 159 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 163 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 253 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 437 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 358 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 505 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 960 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 138 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 597 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 438 $ Poids 83 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 078 $ Poids 83 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 885 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 696 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 245 $ Poids 79 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 240 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 956 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 370 544 $ Poids 78 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 319 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 460 608 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.