4352 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 574 000 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 215,3 m² · constr. 1937 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 000 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677316530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44252650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 100 $
Valeur bâtiment
971 900 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
66023943677316530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 349 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 223 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 644 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +117 856 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 462 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 365 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 957 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 050 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 402 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 714 212 $ Poids 59 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 597 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 803 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 731 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 090 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 977 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 343 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 520 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +216 038 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 2 281 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.